평택 오산공군기지 도보 5분 거리에 위치한 프라운트힐스오피스텔이 투자자들 사이에서 새로운 대안으로 주목받고 있다. 3억 원대 신축 오피스텔로, 이미 선임대 100%를 완료한 상태에서 분양이 진행되고 있어 계약과 동시에 월세 180만 원이 달러로 지급된다. 임대료는 미국 국방부가 직접 지급하기 때문에 미납이나 연체 위험이 없는 것이 특징이다.
임대 수요는 확실하다. 주한미군 약 6만5천 명 가운데 70%인 4만5천 명이 평택에 집중 주둔해 있으며, 이 중 60% 이상이 영외 거주 대상이다. 특히 가족을 동반한 군무원은 전원 영외 거주 조건에 해당한다. 또한 위기 발생 시 30분 내 부대 복귀가 가능해야 한다는 규정 때문에, 오산공군기지 도보 5분 거리에 위치한 프라운트힐스오피스텔은 최적의 주거지로 꼽힌다.
제도적 안정성도 눈에 띈다. 한미주둔군지위협정(SOFA)에 따라 2060년까지 미군의 거주 수요가 법적으로 보장된다. 업계 관계자들은 미군 임대 계약이 보통 1~3년 단위로 이뤄지며, 물가 인상률이 임대료에 반영된다는 점에서 장기적으로 안정적 수익 구조가 가능하다고 평가한다.
프라운트힐스오피스텔은 8년 만에 공급되는 신축 오피스텔로 희소성까지 더해졌다. 공급 물량은 한정적이며 투자 수요가 빠르게 몰리면서 조기 완판 가능성이 제기된다. 전문가들은 “공실 위험이 사실상 없고, 장기 임대 수요가 제도적으로 뒷받침되는 투자처는 드물다”며 프라운트힐스오피스텔의 경쟁력을 강조했다.
결국 프라운트힐스오피스텔은 달러 월세, 선임대 완료, 장기적 안정성이라는 3대 조건을 모두 갖춘 투자 상품으로, 은퇴자와 파이어족, 안정적 현금 흐름을 추구하는 투자자에게 주목할 만한 선택지가 되고 있다.
문의 : 1533-9765
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